Проверить документы на участок перед покупкой

Вопрос: Собираюсь покупать дачный участок. Как правильно проверить участок и документы перед покупкой?

Ответ:

Проверить дачный участок перед его покупкой – залог Вашего спокойствия в будущем.

Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей. Наши юристы знают что для этого нужно.

1 Запросите у продавца документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца.

Проверить дачный участок перед его покупкой это актуальная выписка из ЕГРН  (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).

Документы на дом — актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.

В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.

Документы на продавца это его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

2 Изучите документы на подключение и пользование коммуникациями. Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку, схему водоснабжения участка, узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний), какой глубины скважины или колодцы у соседей, можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит, проведена ли центральная канализация. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

3 Соберите информацию о садовом обществе. Источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах, поинтересоваться у соседей.

Вас должны интересовать наличие неразрешенных юридических вопросов, перспектива развития садоводства и окружающей территории, адекватность председателя, наличие конфликтов среди садоводов.

4 Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, при необходимости привлеките юриста.

5 Если информация, которую Вы получили по результатам проверки, Вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку. Для этого согласуйте условия сделки по покупке дачи, место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса); форму договора (нотариальная или простая письменная); способ подачи документов на государственную регистрацию; сроки передачи участка и дома; разделение расходов на проведение сделки.

  1. Подпишите договор купли-продажи  и зарегистрируйте его в Росреестре.

И напоследок совет наших юристов — дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано), приобретать не желательно, несмотря ни на какие заверения продавца. Такая сделка, на наш взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности. Поэтому советуем тщательно Проверить дачный участок перед его покупкой

Все указанные процедуры Вы можете поручить нашим юристам. Удачной Вам покупки!