Особенности сделки с несовершеннолетним

Вопрос: Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?
Ответ: Действительно, в данном случае есть вероятность остаться «и без кола, и без двора». Распоряжение правом собственности несовершеннолетним ребенком осуществляется по предварительному разрешению органов опеки. Подписание любых документов осуществляется правообладателем. В случае, если это несовершеннолетний ребенок, то за него до 14 лет подписываются родители. Формально Ваш договор может быть заключен, но вопрос его легитимности с юридической точки зрения останется открытым. И по достижении ребенком 18 лет он может подать заявление в суд о том, что договор не мог быть заключен без согласия органов опеки.
Тут рисков гораздо больше, чем выгод. Любые действия с недвижимостью несовершеннолетнего могут совершаться только с разрешения органов опеки. Долгосрочный договор аренды с правом выкупа и внесением авансовых платежей является обременением на квартиру. Заключение такого договора без разрешения органов опеки незаконно. Соответственно, Вы не сможете никак наложить обременение на квартиру и Ваши права на возврат денег в случае чего очень сомнительны.

Яндекс.Метрика