Архив рубрики: Бесплатные консультации

Что делать если вызывают на допрос в качестве подозреваемого?

Давайте разберём, что нужно делать и чего не нужно делать, если вас вызывают на допрос в качестве подозреваемого.

Правило 1: Не скрываться

Для начала следует понимать, что действующее законодательство наделило следователя и дознавателя обширными полномочиями. Поэтому самое главное, чего точно уж не стоит делать, – так это пытаться скрыться от правоохранительных органов.
Стоит понимать, что если вас вызывают на допрос, а не доставляют на него в наручниках несколько сотрудников полиции, то с огромной долей вероятности можно сказать, что статья УК РФ, по которой Вы подозреваетесь максимум средней тяжести, а это означает, что максимальное наказание за такое преступление не может превышать пяти лет лишения свободы. А в ряде случаев санкция статьи вообще может не предусматривать наказания в виде лишения свободы.
Поэтому таким глупым способом как неявка на допрос, уж точно не стоит портить только начинающиеся отношения со следователем/дознавателем, в полномочия которого входит избрание меры пресечения и объявление розыска подозреваемого.
Итак, вы получили повестку о вызове на допрос в качестве подозреваемого. Стоит понимать, что независимо от того, есть за вами «грешок» или нет, вам все равно нужно будет явиться на допрос в назначенное место и время.
Не стоит переживать напрасно, если вы получили повестку, где вас хотят видеть на допросе в качестве подозреваемого. Так как повестки очень редко составляются лично следователями (в основном это входит в обязанности их общественных помощников) – может быть, что это просто техническая ошибка, и вас на самом деле допросят в качестве свидетеля.
Также возможно, что уголовное дело, по которому вас вызывают на допрос, не раскрыто, и следствие просто отрабатывает все версии, в том числе и, ожидая вашей реакции на запись в повестке о вашем статусе – подозреваемый.

Правило 2: Изучаем УК РФ
В случае, если вы же действительно нарушили закон, то стоит обратить внимание на санкцию статьи УК РФ, которая вам вменяется.
По ряду статей судьями назначается минимальное наказание, так, например, по ст. 319 УК РФ суды в случае рассмотрения уголовного дела в особом порядке назначают наказание в виде штрафа от 5 000 до 10 000 рублей.

Правило 3: Ищем адвоката
В любом случае, получив подобного рода приглашение, вам стоит задуматься о поиске адвоката для защиты своих прав и законных интересов. Однако к этому вопросу стоит подходить с умом.
Многое зависит от вашей причастности к инкриминируемому вам преступлению. В случае, если вы чисты перед законом, необходимо связаться со следователем (его контактные данные указаны в повестке) и уточнить у него, не произошло ли какой-нибудь ошибки. Если по итогам звонка вам принесли извинения за неточность информации, изложенной в повестке, и пригласили на допрос в качестве свидетеля, то можете выдохнуть.
А вот, если следователь настроен решительно и подтвердил своё намерение допросить вас в качестве подозреваемого, то без хорошего адвоката вам никуда. С этого момента все ваши силы должны быть направлены на поиски квалифицированного защитника.
По закону государство обязано предоставить вам адвоката по назначению, но, как правило, такие защитники не очень заинтересованы в судьбе своего клиента. Во многом это объясняется фиксированной оплатой их труда. Безусловно, они делают необходимый минимум по уголовному делу, но какой-либо значимой помощи вы от них не дождётесь. Кроме того, если Ваша вина подтвердится, Вам все равно прийдется оплачивать судебные издержки, в том числе расходы на «бесплатного» адвоката.
Целесообразнее будет пригласить адвоката по соглашению, а вот как найти именно хорошего и честного защитника – это очень сложный вопрос. Очень хорошо, если среди ваших знакомых есть люди, которые желают вам добра и смогут посоветовать вам хорошего недорогого адвоката (так сказать оптимальное соотношение цена-качество). А если такой возможности у вас нет, то здесь уже многое будет зависеть от вашей удачи.
Адвокатов сейчас очень много, и как и везде среди них есть много слабых юристов, а есть и откровенные мошенники. Как не нарваться на таких я уже писал в своей предыдущей статье.
Оптимальным вариантом было бы переговорить с людьми, чьи интересы он ранее представлял, почитать отзывы о его работе. Или можно попробовать переговорить с людьми, которые могут компетентно рассказать о качестве юридических услуг, оказываемых этим адвокатом. Данной информацией могут обладать работники суда, в том числе секретари и помощники судей, среди которых в основном работают молодые девушки, которые весьма общительны, особенно на тему адвокатов.
И если они крайне негативно отзываются о вашем потенциальном защитнике, то можете быть уверены, что этот адвокат сможет вам помочь. Если им недовольны в суде – значит он заставляет суд работать, а значит ему не безразлична судьба его доверителей.
Но здесь тоже есть тонкая грань, адвокатом в суде могут быть недовольны и по причине того, что он своей юридической безграмотностью всячески затягивает процесс, тем самым усугубляя положение своего клиента. Поэтому необходимо получить максимально конкретную информацию об адвокате:
• закидывает суд глупыми ходатайствами и жалобами (ищем другого адвоката);
• пытается добиться справедливости (заключаем соглашение).
Ну а если про вашего кандидата в защитники в суде никто ничего не знает, то значит либо адвокат недавно практикует, либо сидит тихо в стороночке и ждёт, когда уже его клиента осудят. Брать такого адвоката или нет – решать вам.

Правило 4: Выбираем тактику защиты
Нужно твердо помнить — не стоит ругаться со следователем, в чьём производстве находится уголовное дело в отношении вас.
Нужно понимать, что это всего лишь его работа, при этом он не преследует цели «засадить вас за решётку» на всю жизнь, если вы, конечно не педофил или серийный насильник. Основная цель следователя – это расследовать уголовное дело, собрать достаточное количество доказательств и направить дело прокурору. И здесь стоит отметить, что в уголовном деле среди прочих содержатся материалы, характеризующие личность обвиняемого, на которые большое внимание обращает суд при назначении наказания. И вряд ли в уголовном деле окажется, например, положительная характеристика от участкового уполномоченного полиции, если вы неделю бегали от следователя, а при общении с ним были некорректны.
На определенном этапе, взвесив и обсудив с адвокатом все обстоятельства, нужно принимать решение – либо Вы сотрудничаете со следствием либо занимаете диаметрально противоположную позицию отрицание вины, либо вообще отказываетесь от дачи показаний.
Если вы реально совершили преступление, оптимальным вариантом для вас будет сотрудничать со следствием. Тогда следователь быстрее направит ваше уголовное дело, а вам назначат минимальное наказание. А в случае, если произошла ошибка и в отношении вас расследуют уголовное дело, а вы законопослушный гражданин, то здесь нужно запастись терпением, опереться на надежного адвоката и работать на разрешение ситуации.

Получить право собственности на основании приобретательной давности

Вопрос: Как получить имущество в собственность на основании приобретательной давности?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Важно, что в соответствии с данной статьей ГК РФ владелец для давности не является собственником, и он не имеет какого-либо права на вещь, а лишь желает приобрести право собственности на неё.

Таким образом из содержания правового института приобретательной давности следует вывод, что собственник (в отличии от фактического владельца) лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с принципом неприкосновенности собственности, поэтому фактически обосновывается нуждами гражданского оборота – имущество не должно «висеть в воздухе, быть ничейным», оно должно иметь своего «хозяина», то есть собственника, быть объектом различного рода сделок (купли-продажи, аренды и т.д.).

Для устранения этого противоречия устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого механизма приобретательной давности, направленного против права собственности конкретного лица. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику возможность предпринять меры для защиты своего права на принадлежащее ему имущество, а если собственник не обнаруживает интереса к своему имуществу и желания его защитить в течение такого значительного срока, то можно вполне обоснованно считать, что и само приобретение по давности является достаточно справедливым.

Сроком владения для давности следует считать как непосредственное фактическое господство над вещью (например, проживание в доме, его охрана, несение расходов на содержание), так и передачу иным лицам на определённый срок.

Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого), начинают течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск — ст. 301 ГК РФ). Течение срока приобретения по давности начинается, следовательно, после истечения общего срока исковой давности в 3 (три) года, поскольку для виндикационного иска не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.
Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые в силу закона не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, не могут быть приобретены в собственность по давности.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев..

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Закон связывает возникновение права собственности по приобретательной давности не только со сроком владения имуществом, но и с ещё рядом условий, таких как добросовестность самого лица, открытость и непрерывность владения, а также владение как своим собственным. Если владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.

Высшие судебные инстанции более детально раскрывают, что же следует понимать под перечисленными в законе условиями.

Начнём с менее спорных условий, с установлением которых на практике, как правило, не возникает особых трудностей.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Сам факт сокрытия имущества свидетельствует о желании давностного владельца воспрепятствовать собственнику в защите своих прав на имущество. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте приобретательной давности баланс интересов и дать гарантии собственнику для защиты своего права на вещь. Однако принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование её и т.п.

Наиболее сложным для применения приобретательной давности является условие о доброй совести. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
На практике это вызывает наибольшие трудности, так как лицо претендующее получить право собственности по приобретательной давности практически всегда знает, что не имеет никаких прав на имущество.

Если истец знает, кто был собственником имущества, то в суд следует обращаться с заявлением в порядке искового производства, то есть исковым заявлением. В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В соответствии с правилами гражданского судебного процесса в особом производстве нет фигуры ответчика, а есть так называемые заинтересованные лица, поэтому в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В завершение скажу, что по нашей обширной практике суды , особенно гражданские терпеть эту статью не могут, так как разбираться в практике ВС РФ ни кто из судей не любит, поэтому при 100% идеальных и не опровержимых доказательствах в состязательном процессе, исход зависит от того какое решение принимает первая инстанция и с кем судишься. Ели с физ лицом шансы велики, если с муниципалитетом или администрацией то 50/50.

Проверить документы на участок перед покупкой

Вопрос: Собираюсь покупать дачный участок. Как правильно проверить участок и документы перед покупкой?

Ответ:

Проверить дачный участок перед его покупкой – залог Вашего спокойствия в будущем.

Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей. Наши юристы знают что для этого нужно.

1 Запросите у продавца документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца.

Проверить дачный участок перед его покупкой это актуальная выписка из ЕГРН  (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).

Документы на дом — актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.

В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.

Документы на продавца это его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

2 Изучите документы на подключение и пользование коммуникациями. Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку, схему водоснабжения участка, узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний), какой глубины скважины или колодцы у соседей, можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит, проведена ли центральная канализация. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям.

3 Соберите информацию о садовом обществе. Источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах, поинтересоваться у соседей.

Вас должны интересовать наличие неразрешенных юридических вопросов, перспектива развития садоводства и окружающей территории, адекватность председателя, наличие конфликтов среди садоводов.

4 Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, при необходимости привлеките юриста.

5 Если информация, которую Вы получили по результатам проверки, Вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку. Для этого согласуйте условия сделки по покупке дачи, место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса); форму договора (нотариальная или простая письменная); способ подачи документов на государственную регистрацию; сроки передачи участка и дома; разделение расходов на проведение сделки.

  1. Подпишите договор купли-продажи  и зарегистрируйте его в Росреестре.

И напоследок совет наших юристов — дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано), приобретать не желательно, несмотря ни на какие заверения продавца. Такая сделка, на наш взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности. Поэтому советуем тщательно Проверить дачный участок перед его покупкой

Все указанные процедуры Вы можете поручить нашим юристам. Удачной Вам покупки!

Возмещение вреда, причиненного повреждением здоровья

Вопрос: Получила перелом ноги при осмотре домика на базе отдыха. Хозяин базы отказывается компенсировать расходы на лечение. Подскажите что мне предпринять в моём случае?

Ответ: Общий порядок возмещения вреда, причиненного повреждением здоровья, регламентирован статьей 1085 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:
1. При причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение.
2. При определении утраченного заработка (дохода) пенсия по инвалидности, назначенная потерпевшему в связи с увечьем или иным повреждением здоровья, а равно другие пенсии, пособия и иные подобные выплаты, назначенные как до, так и после причинения вреда здоровью, не принимаются во внимание и не влекут уменьшения размера возмещения вреда (не засчитываются в счет возмещения вреда). В счет возмещения вреда не засчитывается также заработок (доход), получаемый потерпевшим после повреждения здоровья.
3. Объем и размер возмещения вреда, причитающегося потерпевшему в соответствии с настоящей статьей, могут быть увеличены законом или договором.По поводу травмы, посоветую во-первых написать претензию организации, которой принадлежит база. Во-вторых, с учетом тяжести повреждения, при обращении в медицинское учреждение необходимо сообщить, что травма причинена по вине других лиц и об этом необходимо сообщить в правоохранительные органы.
В дальнейшем, если к Вам в связи с сообщением из больницы прийдет сотрудник ОВД необходимо сообщить обстоятельства получения травмы и требовать проведения доследственной проверки по признакам преступления Халатность, неосторожное причинение вреда здоровью. Скорее всего в ОВД будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, но зато в ходе проверки Вам бесплатно проведут медицинское освидетельствование, опросят свидетелей, проведут осмотр места происшествия, соберут доказательственную базу.
Так же необходимо пройти полноценное лечение и выполнять все рекомендации врача, обратить внимание медицинских работников на возможное ухудшение здоровья и другие последствия, связанные с травмой.
В случае отказа организации, на территории которой вы получили травму компенсировать ущерб добровольно, необходимо обратится в суд.
В Вашей ситуации имеются все основания для компенсации материального вреда, — связанного с потерей заработка, лечением, восстановлением, а так же вреда здоровью и морального ущерба. При этом судебные расходы при успешном разрешении дела будут возложены на ответчика.
В случае необходимости мы готовы взять на себя ведение претензионной работы, подачу заявления в правоохранительные органы, подготовку искового заявления и ведение дела в суде.
Желаем Вам скорейшего выздоровления.

Отмена решения о лишении права управления транспортным средством.

Вопрос: Можно ли Вернуть водительские права в случае отказа пройти освидетельствование на состояние алкогольного опьянения?
Ответ: Статья 12.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривает ответственность за невыполнение водителем транспортного средства требования о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения
В частности, часть 1 данной статьи гласит:
Невыполнение водителем транспортного средства законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения, если такие действия (бездействие) не содержат уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей с лишением права управления транспортными средствами на срок от полутора до двух лет.
Часть 2 данной статьи предусматривает ответственность на невыполнение водителем транспортного средства, не имеющим права управления транспортными средствами либо лишенным права управления транспортными средствами, законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения, если такие действия (бездействие) не содержат уголовно наказуемого деяния, — административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток или наложение административного штрафа на лиц, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом не может применяться административный арест, в размере тридцати тысяч рублей.
Как видно, наказание достаточно серьёзное. При этом судебной практикой подтверждено, что судьи в таких ситуациях обычно действуют, что называется, по шаблону и выносят однотипные решения, не обращая внимания на доводы автовладельцев.
Между тем, процедура медицинского освидетельствования является жёстко регламентированной и малейшее её нарушение может стать весомым аргументом в пользу невиновности водителя. Однако самостоятельно выявить возможные ошибки и разработать грамотную линию защиты Вам, скорее всего, не удастся. В этом случае не обойтись без помощи опытного юриста, имеющего опыт положительной судебной деятельности именно в этой сфере.
Наши квалифицированные юристы, знают все нюансы данной проблемы, имеют положительную судебную практику и утверждают — сохранить Ваши права вполне реально!
В случае отказа от освидетельствования вполне возможно смягчить наказание или же добиться полного снятия обвинений и Вернуть водительские права . Для этого потребуется доказать, что:
— владелец транспортного средства за рулём не находился;
— сотрудники ГИБДД не имели законных оснований для проведения освидетельствования;
— процедура, либо последовательность действий в ходе медицинского освидетельствования были нарушены;
— водитель не согласился на прохождение освидетельствования на месте, но не от медицинского освидетельствования.
При этом необходимо понимать, что вариантов действий гораздо больше и каждый случай отказа от обязательного медицинского освидетельствования имеет свои особенности, поэтому необходимо проанализировать все нюансы конкретного случая по освидетельствованию и после этого предложить водителю оптимальный путь отстаивания своих интересов.
Зачастую, водители самостоятельно отстаивая свои права, приводят ряд, по их мнению, уважительных причин, однако без грамотного адвоката судья, скорее всего, не примет их во внимание.
Существуют и определённые тонкости, касающиеся прохождения добровольной экспертизы. Здесь важен не сам факт того, что медицинское освидетельствование было пройдено. Гораздо важнее время, прошедшее с того момента, как был зафиксирован отказ от медицинского освидетельствования и прохождением медосмотра. Сегодня в законодательстве допустимый временной промежуток нигде не указан, поэтому в отсутствие грамотного адвоката судья может не принять во внимание заключение добровольной экспертизы. Мы же позаботимся о том, чтобы этот важный документ был надлежащим образом рассмотрен.
Кроме того, при оформлении протокола сотрудник полиции должен чётко указать, какой из симптомов (или несколько из них) привели к необходимости направления на прохождение проверки. Затем инспектор должен предложить осуществить проверку на уровень опьянения на месте при помощи специального оборудования (алкотестера). Если этого не было сделано, то положительный исход дела вполне реален даже на уровне первой судебной инстанции. Ведь уполномоченное лицо нарушило порядок, установленный для дел такого рода.
Мы предлагаем Вам доверить нам все вопросы по урегулированию проблемы в такой сложной ситуации, как отказ от освидетельствования. Вся информация, изложенная выше, убедительно доказывает, что подобные дела являются очень сложными и самостоятельно убедить суд в своей невиновности и сохранить права вряд ли удастся. Поэтому не стоит рассчитывать добиться благоприятного исхода в суде без помощи профессионального юриста.
Если Вас будет защищать наши юристы, то мы поможем переквалифицировать совершенное правонарушение; Вернуть водительские права либо максимально смягчить наказание.
Мы готовы взять на себя все заботы и ответственность по оспариванию виновности и обеспечим грамотный юридический подход к рассмотрению Вашего дела. Свою работу в этом направлении мы организовали следующим образом:
— проводим консультацию;
— запрашиваем и изучаем материалы о правонарушении;
— выявляем ошибки, недочеты при оформления материала и нарушения прав клиента
— составляем заявления, жалобы,
— представляем Ваши интересы в суде.
В итоге, благодаря нашей помощи у Вас появляется шанс доказать свою правоту, сэкономить время, деньги и нервы, а самое главное — Вернуть водительские права

Получение бесплатной консультации

Вопрос: Как получить ответ юриста на вопрос?
Ответ: Чтобы получить юридическую помощь или ответ на Ваш вопрос, Вы можете написать к нам в чат (на прямую линию), либо заполнить прилагаемую форму в рубрике контакты, позвонив к нам по указанным на сайте телефонам или обратившись непосредственно в офис нашей компании по адресу г. Новосибирск Проспект Дзержинского, 10.

Приватизация дачного участка

Вопрос: Как приватизировать дачный участок?
Ответ: Для того чтобы оформить земельный участок, который был предоставлен Вам для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:
• Свидетельство о праве;
• Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;
• Государственный акт на земельный участок;
• Иной документ, удостоверяющий Ваше право на земельный участок.
В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю.
Процедуру приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:
• Пожизненного наследуемого владения
• Постоянного (бессрочного) пользования
• Аренды
Для приватизации земельного участка следует собрать следующий пакет документов для подачи его в территориальную администрацию:
• Заявление на имя главы администрации о бесплатном приобретении земельного участка в собственность;
• Заключение правления садового общества со схемой расположения Вашего участка и с подтверждением принадлежности его Вам;
• Генеральный план участка садового общества;
• Устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписку из ЕГРЮЛ на общество (только если никто из Вашего общества еще не регистрировал свой участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Управление).
В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ.
Далее Вам необходимо осуществить межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок.
Если существует неопределенность в местоположении границ Вашего земельного участка, то необходимо пройти процедуру межевания, в рамках которой Вам нужно будет согласовать местоположение границ своего участка с обладателями соседних участков. Если у Вас не получится договориться с соседями о границах, то дело необходимо разрешать в суде.
Таким образом, у вас на руках будут все документы, необходимые для государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в Управление:
• Распоряжение территориальной администрации с проектом границ;
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
Если земля была предоставлена Вам на праве собственности или на ином праве, не указанном выше (что законом приравнивается к праву собственности), то такая земля считается приватизированной, и Вы можете сразу регистрировать свое право на землю в Управлении. Вашим следующим шагом будет получение кадастрового паспорта на участок. Если нет неопределенности с границами, то Вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении.
Через 1 месяц Управление выдаст Вам свидетельство о праве собственности на Ваш земельный участок и свидетельство о праве собственности на каждое строение, расположенное на нем.

Налог с продажи жилья

Вопрос: Платит ли ИП налог с продажи жилья, если владел им 10 лет?
Ответ: Использование ПСН (Патентной системы налогообложения) дает индивидуальному предпринимателю (ИП) возможность не платить налог на доход физического лица. Но только в части дохода, полученного при ведении деятельности, которая соответствует данному патенту (это указано в статье 346. 43 Налогового кодекса России).
В данном случае доход от продажи имущества, использованного в бизнесе, налогом облагается (согласно соответствующим правилам статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации). Когда Вы продаете свою квартиру, Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц по ставке равной 13% (в соответствии со статьей 224 Налогового Кодекса Российской Федерации), и тут не играет роли, оформлен патент на доход от сдачи ее внаем или нет. И еще немного о налогах в данной ситуации. Следует обратить внимание на тот неприятный с налоговой точки зрения факт, что в этой ситуации право на имущественный налоговый вычет и возможность снижения налогооблагаемой базы по НДФЛ исключается (данное правило четко определено в статье 220 НК РФ). Но есть и хорошие новости: с 4.07.17, по указанию КС России (№ 1017-О-О), если документально подтвержденные расходы ИП непосредственно связаны с получением им дохода, он имеет право воспользоваться профессиональным налоговым вычетом. Применительно к данному случаю это означает, что расходы, понесенные ИП при продаже квартиры, снизят налоговое бремя.
Предлагается два варианта развития событий. Или физическое лицо приобретает квартиру и использует ее для проживания себя и/или своих близких, не получая с этого дохода, или юридическое лицо использует ее как источник дохода, имеет льготу по налогу на имущество, но при продаже платит налог по повышенной ставке и не имеет никаких льгот. Налоговая не всегда может в общем потоке найти такие варианты, но риелторы и юристы предпочитают относиться к объектам, собственники которых меняли статус, очень аккуратно. Ситуация, если к моменту продажи ИП закрыто, вызывает разночтения у юристов.
Налог в данном случае подлежит уплате: его значение составляет 13% от суммы, применяемой для налогообложения (не менее 70% от стоимости, указанной в договоре). Если ИП использует УСН, то он заплатит 6% при условии, что такой вид деятельности не предусмотрен. При этом льготы в виде 1 млн рублей при продаже объекта, а также владении квартирой в течение срока, составляющего более трех лет, отсутствуют.

Возврат налога при покупке недвижимости

Вопрос: Возможно ли вернуть налоги на ипотеку, купив вторую квартиру?
Ответ: Для того чтобы определить, сколько раз Вы имеете право получать налоговый вычет, необходимо знать, когда данное имущество Вы приобрели. Законодатель допускает возможность получения повторного налогового вычета в размере 13% в случае, если вторая квартира приобретена в ипотеку, за исключением:
• приобретения объектов недвижимости до 01.01.2014 г. (ранее был предусмотрен только однократный налоговый вычет);
• исчерпания лимита на вычет;
• приобретения жилого помещения, принадлежащего близкому родственнику (зависимая сделка);
• отсутствия факта уплаты налога НДФЛ и трудоустройства;
• финансового участия работодателя в покупке жилья, в том числе в оплате части суммы;
• использования субсидий от государства, а также участия в государственных программах, связанных с приобретением жилплощади.
Следует обратить внимание на то, что в случае возврата вычета по ипотеке, сумма возврата может покрыть проценты по кредитным выплатам, но не должна превышать 3 млн рублей. При этом сумма возврата денежных средств будет рассчитываться каждый раз в индивидуальном порядке, с учетом всех документов и выше приведенных факторов.
При покупке жилья есть два вида имущественных вычетов.
1. По расходам на покупку недвижимости. Если покупка совершена после 01.01.2014 г., то вычет предоставляется в размере 13% с суммы 2 млн рублей (лимит на одного человека). Также возможен возврат налога с нескольких объектов недвижимости, но в пределах 260 тысяч рублей.
При этом вычет на один объект недвижимости могут заявить оба супруга. По закону, квартира, приобретенная в браке, – совместная собственность супругов (если иное не указано в брачном договоре). Например, при покупке квартиры стоимостью 2 млн рублей. супруги могут получить на нее вычет в размере 260 тысяч х 2= 520 тысяч рублей.
Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, и покупатель уже воспользовался правом на вычет, то второй раз получить налоговый вычет невозможно.
2. По расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту. Льгота предоставляется налогоплательщику на один объект недвижимости, остаток льготы перенести на другие объекты нельзя. Вернуть 13% НДФЛ можно с суммы, не превышающей 3 млн рублей. То есть плательщик ипотеки может вернуть 3 млн х 13% = 390 тысяч рублей с суммы выплаченных процентов.
Согласно ст. 220 налогового кодекса РФ, собственник может вернуть 13% от покупки квартиры (или нескольких объектов недвижимости), но исключительно в пределах 260 тысяч рублей, даже если квартира будет стоить 5 млн. При этом, если покупатель приобрел жилье в ипотеку, то он вправе вернуть сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тысяч рублей.
Вычет можно оформлять ежегодно, начиная с года, следующего за годом подписания акта приема-передачи квартиры или оформления собственности на квартиру.

Особенности сделки с несовершеннолетним

Вопрос: Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?
Ответ: Действительно, в данном случае есть вероятность остаться «и без кола, и без двора». Распоряжение правом собственности несовершеннолетним ребенком осуществляется по предварительному разрешению органов опеки. Подписание любых документов осуществляется правообладателем. В случае, если это несовершеннолетний ребенок, то за него до 14 лет подписываются родители. Формально Ваш договор может быть заключен, но вопрос его легитимности с юридической точки зрения останется открытым. И по достижении ребенком 18 лет он может подать заявление в суд о том, что договор не мог быть заключен без согласия органов опеки.
Тут рисков гораздо больше, чем выгод. Любые действия с недвижимостью несовершеннолетнего могут совершаться только с разрешения органов опеки. Долгосрочный договор аренды с правом выкупа и внесением авансовых платежей является обременением на квартиру. Заключение такого договора без разрешения органов опеки незаконно. Соответственно, Вы не сможете никак наложить обременение на квартиру и Ваши права на возврат денег в случае чего очень сомнительны.

Яндекс.Метрика