Проверка дачного участка перед его покупкой

 

Проверить участок перед покупкой — это важная составляющая всей сделки.

Определившись с выбором частного участка с домом в дачном кооперативе, товариществе, садоводстве или в отдельном поселке, покупателю следует выполнить ряд мероприятий. Одна из первостепенных задач – проверка документов на земельный участок и находящихся на ней объектов. Необходимо учитывать возможные риски и перспективы.

проверить участок
проверить участок

Для проверки участка перед покупкой, попросите продавца предоставить следующие документы:

  1. Документы на землю и здания;
  2. Копию паспорта.

Документы на землю представляют собой выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт или сведения о государственной регистрации. Дополнительно следует ознакомиться с документами – основаниями для получения права. Например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт передачи участка в собственность или решение суда.

Проверка документов на объекты недвижимости. Если на участке расположен дом, продавец обязан предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН (можно заказать самостоятельно);
  2. Справка о регистрации жилплощади (дома) или кадастровый паспорт.

Если текущий владелец сам построил дом, то потребуются документы о возникновении права. К ним относятся:

  1. Технический план объекта;
  2. Паспорт дома;
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН, (можно заказать самостоятельно).

 

Важно: здания на которые право собственности было получено после 01.01.2017 обязаны иметь технический план.

В ситуации, когда на участке находится жилой дом, рекомендуется попросить продавца предоставить домовую книгу. В ней указываются люди, которые зарегистрированы в данном доме. При отсутствии домовой книги необходимо получить выписку из домовой книги, где будут указаны лица, зарегистрированные в данном жилом помещении.

проверить участок проверка участка как проверить участок перед покупкой

При проверке участка перед покупкой попросите документы продавца:

  1. Личный паспорт;
  2. Данные о семейном положении в период покупки участка, дома и актуальные сведения.

Покупатель должен ознакомиться с документами на подключение и использование коммуникациями. Изучите соглашения и выписки, где содержится информация о мощностях подключенных электросетей, схема подачи воды, проведена ли канализация. Помимо этого, следует узнать о наличии сезонного водопровода, глубину скважин, наличие колодцев.

Важно: следует узнать о возможностях подключения магистрального газа и стоимости данной услуги.

Все интересующие вопросы, связанные с коммуникациями, правильно будет задать председателю дачного кооператива, поселка или будущим соседям.

Нужную информацию можно найти в содовом сообществе. Например, на официальных страницах района или в сообществах различных сервисов, социальных сетях. В крайнем случае, можно найти сведения в поисковике ( Google       Яндекс).

Чтобы проверить участок перед покупкой, необходимо обратить внимание на наличие неразрешенных юридических дел, будущие перспективы (ведение садоводства, выращивание различных культур), контингент, компетентность председателя.

Полученную информацию рекомендуется проверить с помощью специальных баз данных. При желании можно обратиться к юристу.

Если проверка участка перед покупкой проведена, покупатель должен определиться, купить участок или нет. Можно начинать сделку купли продажи, или стоит задуматься о покупке другого участка.

Перед проведением сделки купли продажи, следует согласовать все условия приобретения земельного участка, объектов, форму соглашения, порядок расчётов. Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи можно узнать здесь – стоимость услуг.

Условия и особенности договора купли-продажи участка:

  • Расчеты (наличный, нотариальный, банковский депозит, аккредитив, ячейка);
  • Форма (заверенная нотариусом или обычная в письменном виде);
  • Способ подачи бумаг на государственную регистрацию;
  • Сроки и порядок передачи земли и объектов;
  • Распределение затрат на осуществление сделки.

Следующий этап, это составление договора купли-продажи и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

С услугами по сопровождению сделок с недвижимостью можно ознакомится здесь – сделки с недвижимостью.

Дополнительно стоит отметить, что покупка дачного участка, который предлагают переоформить по садовой книге, членской книжке несет в себе большие риски. Как правило, на них не зарегистрировано право собственности, поэтому такие участки необходимо проверять более тщательно. Переоформление по садовой книге, возможно, но это рискованный способ. Покупатель может оплатить деньги продавцу, но так и не стать собственником.

По вопросам проверки участка перед покупкой, составления договора и сопровождения сделки, Вы можете обратится к нам. Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью смотрите здесь: ПРАЙС – ЛИСТ

С отзывами о нашей работе можно ознакомиться здесь —Отзывы о нас на Флампе

Чтобы воспользоваться нашими услугами — звоните по телефону:

+7(923)248-24-09

К данному телефону привязаны Ватсап, Вибер, Телеграм

Обращайтесь, мы всегда на связи!

Удачной Вам покупки!